Appartements à vendre à Marrakech
Nous sommes une agence installée à Guéliz. Chaque appartement ci-dessous est sous mandat signé, visité par notre équipe et vérifié à la Conservation foncière avant d'être publié.
Le prix d'un appartement, par quartier
Fourchettes de prix affichés suivies par notre équipe sur le neuf et le récent. Demandez-nous les comparables signés avant de faire une offre.
| Quartier | Au m² | Deux chambres type | Ce que c'est |
|---|---|---|---|
| Guéliz | 14 000 à 22 000 MAD | 1,2 à 2,2 M MAD | Centre moderne. Offre la plus profonde, tout à pied, revente la plus rapide. |
| Hivernage | 18 000 à 30 000 MAD | 2,0 à 3,5 M MAD | Quartier des hôtels. Bâti bas et calme, offre rare, prix les plus hauts. |
| Agdal et Massira | 9 000 à 14 000 MAD | 800 k à 1,4 M MAD | Résidentiel sud. Le plus de mètres carrés par dirham, locataires à l'année. |
| Targa | 10 000 à 16 000 MAD | 900 k à 1,6 M MAD | Là où l'on construit. Parking, trois et quatre chambres, voiture nécessaire. |
| Palmeraie | 12 000 à 25 000 MAD | 1,5 à 3,0 M MAD | La palmeraie. Résidences de resort avec piscine et société de gestion. |
| Médina | 8 000 à 20 000 MAD | Des riads, pas des appartements | Cachet et potentiel locatif contre risque de travaux et règles patrimoniales. |
Prix affichés indicatifs, pas des évaluations. À Marrakech, les prix signés se situent en général en dessous.
Appartements actuellement à vendre
En direct de nos mandats. Les adresses exactes restent privées jusqu'à la prise de rendez-vous.
AppartementMabrouka, MarrakechAppartement rénové et meublé de deux chambres à Mabrouka1 570 000 MAD
AppartementMajorelle, MarrakechAppartement de deux chambres avec terrasse à vendre à Majorelle145 000 €
AppartementMarrakechAppartement de luxe deux chambres à l’Hivernage, Marrakech609 000 €
AppartementMarrakechAppartement moderne de 147 m² avec deux terrasses à Marrakech278 000 €
AppartementGueliz, MarrakechGueliz736 000 €
AppartementMarrakechAppartement-jardin de deux chambres avec accès piscine à Marrakech177 256 €
Ce que nous vérifions avant toute mise en ligne
Les portails publient ce que le vendeur saisit. C'est là que se situe la différence, et c'est toute la raison de passer par une agence au Maroc.
- Titre
- Certificat de propriété obtenu à la Conservation foncière. Pas de titre net, pas d'annonce.
- Surface
- Mesurée sur le plan enregistré, et non reprise de l'estimation du propriétaire.
- Copropriété
- Comptes du syndic et arriérés lus avant l'accord sur le prix, pour qu'ils ne vous tombent pas dessus.
- Permis
- Permis de construire et conformité contrôlés, y compris un étage ajouté après livraison.
- Prix
- Confronté aux comparables réellement signés, et non aux autres prix affichés.
- Disponibilité
- Sous mandat signé, donc encore à vendre le jour où vous vous déplacez.
Frais à ajouter au prix d'achat
Usuels pour un appartement résidentiel titré. Votre notaire confirme les montants exacts, et les taux évoluent avec chaque loi de finances.
| Poste | Montant usuel |
|---|---|
| Droits d'enregistrement | 4 % du prix |
| Conservation foncière | Environ 1,5 % plus frais fixes |
| Honoraires de notaire | Environ 1 % plus TVA |
| Commission d'agence | En général 2,5 % plus TVA, côté acquéreur |
| Total à budgéter | 6 % à 8 % du prix d'achat |
Comment se déroule l'achat
- CadrageQuartier, budget en dirhams, et l'usage : résidence, location longue durée ou courte durée.
- VisitesRegroupées sur un séjour de deux ou trois jours, six à dix appartements.
- CompromisOffre rédigée par le notaire, dépôt d'environ 10 % séquestré par le notaire.
- VérificationsTitre, hypothèques et charges, permis de construire, arriérés de copropriété.
- ActeFonds par compte en dirhams convertibles, droits réglés, titre à votre nom.
- RemiseCompteurs, syndic, déclaration à l'Office des changes, mise en location si besoin.
Les questions que posent les acheteurs
Envoyez-nous le quartier, le budget et l'usage prévu. Vous recevrez une sélection de ce qui est réellement disponible, y compris des appartements qui n'arrivent jamais sur un portail.
Contacter le bureau de MarrakechOui. Un non-Marocain peut acquérir en pleine propriété et en son nom propre un bien urbain titré, sans titre de séjour ni associé local. La seule restriction porte sur le foncier agricole. Pour conserver le droit de rapatrier le produit de la revente, l'acquisition doit être financée par un compte en dirhams convertibles et déclarée à l'Office des changes au moment de l'acte.
Entre environ 9 000 et 30 000 dirhams le mètre carré selon le quartier. Un deux chambres à Guéliz démarre en général à 1,2 million de dirhams, le même bien à Hivernage vers 2 millions, et Agdal ou Targa restent les moins chers au mètre carré parmi les grands quartiers. Ce sont des prix affichés ; les prix signés sont le plus souvent inférieurs.
Guéliz si vous voulez vivre sans voiture et revendre facilement : c'est le quartier avec la plus grande offre d'appartements et le plus d'acheteurs. Hivernage si vous cherchez une adresse plus calme et plus haut de gamme, souvent avec la location courte durée en tête. Hivernage coûte plus cher au mètre carré et offre beaucoup moins de stock, si bien que la disponibilité tranche le plus souvent.
Ils servent à calibrer les prix. Mubawab rassemble le plus grand nombre d'appartements de Marrakech commercialisés par des agences, et Avito.ma porte les annonces de particuliers : quelques semaines de veille sur l'un ou l'autre vous apprendront ce que les vendeurs demandent en dirhams. Aucun des deux ne vérifie le titre, la surface ou la disponibilité, et les biens vendus restent souvent en ligne des mois : confirmez avant de vous déplacer. Ce qu'ils ne peuvent pas vous montrer, c'est si le titre est net, si la surface est réelle et ce que doit la copropriété, c'est-à-dire ce qui détermine la sécurité de l'achat.
Il peut l'être, et c'est ainsi qu'une grande partie du neuf à Targa et Agdal se vend, mais le risque porte sur la livraison. Vérifiez les programmes déjà livrés par le promoteur, exigez un contrat VEFA avec un échéancier adossé à l'avancement des travaux, et faites confirmer par le notaire le titre foncier et le permis de construire avant tout versement.
La location longue durée non meublée à Agdal, Targa et Massira est la plus régulière. La courte durée à Guéliz, Hivernage et dans la Médina rapporte davantage par nuit mais ajoute un risque d'occupation, de licence et de gestion. Vérifiez tout chiffre annoncé sur l'historique réel de réservations du bien concerné, net des charges de syndic, des frais de gestion, des impôts et des périodes creuses, plutôt que sur une moyenne de quartier.
Oui. Une procuration notariée et légalisée permet à un mandataire de signer pour vous, et nous organisons des visites en visioconférence avec les documents de propriété à l'écran. Nous recommandons malgré tout un déplacement avant le compromis, car une photo ne transmet ni le bruit, ni la lumière, ni l'état des parties communes.
La vérification et l'accès. Nous détenons des mandats signés directement avec les propriétaires, donc nous pouvons confirmer qu'un appartement est réellement disponible et à quel prix, et nous voyons des biens qui n'arrivent jamais sur un portail. Avant publication, l'équipe visite le bien, vérifie le titre à la Conservation foncière et lit les comptes de la copropriété. Nous menons ensuite la négociation, le parcours notarial, la déclaration à l'Office des changes et la remise des clés, en français, anglais, espagnol ou arabe.