Pisos en venta en Marrakech
Somos una agencia con oficina en Gueliz. Cada piso de esta página está bajo mandato firmado, ha sido visitado por nuestro equipo y verificado en la Conservation Foncière antes de publicarse.
Cuánto cuesta un piso, por barrio
Horquillas de precio de salida que sigue nuestro equipo en obra nueva y seminueva. Pídanos comparables firmados antes de hacer una oferta.
| Barrio | Por m² | Dos dormitorios tipo | Qué es |
|---|---|---|---|
| Gueliz | 14.000 a 22.000 MAD | 1,2 a 2,2 M MAD | Centro moderno. La mayor oferta, todo a pie, la reventa más ágil. |
| Hivernage | 18.000 a 30.000 MAD | 2,0 a 3,5 M MAD | Barrio de hoteles. Edificación baja y tranquila, poca oferta, precios más altos. |
| Agdal y Massira | 9.000 a 14.000 MAD | 800 k a 1,4 M MAD | Residencial sur. Más metros por dírham, inquilinos todo el año. |
| Targa | 10.000 a 16.000 MAD | 900 k a 1,6 M MAD | Donde se construye. Garaje, tres y cuatro dormitorios, hace falta coche. |
| Palmeraie | 12.000 a 25.000 MAD | 1,5 a 3,0 M MAD | El palmeral. Residencias de resort con piscina y empresa gestora. |
| Medina | 8.000 a 20.000 MAD | Riads, no pisos | Carácter y atractivo turístico frente a riesgo de obra y normas de patrimonio. |
Precios de salida orientativos, no tasaciones. En Marrakech los precios firmados suelen quedar por debajo.
Pisos actualmente en venta
En directo desde nuestros mandatos. Las direcciones exactas se mantienen privadas hasta concertar la visita.
ApartamentoMabrouka, MarrakechApartamento reformado y amueblado de dos dormitorios en Mabrouka1.570.000 MAD
ApartamentoMajorelle, MarrakechPiso de dos dormitorios con terraza en venta en Majorelle145.000 €
ApartamentoMarrakechApartamento de lujo de dos dormitorios en Hivernage609.000 €
ApartamentoMarrakechPiso moderno de 147 m² con dos terrazas en Marrakech278.000 €
ApartamentoGueliz, MarrakechGueliz736.000 €
ApartamentoMarrakechApartamento jardín de dos dormitorios con acceso a piscina en Marrakech177.256 €
Qué comprobamos antes de publicar
Los portales publican lo que escribe el vendedor. Ahí está la diferencia, y es toda la razón para usar una agencia en Marruecos.
- Título
- Certificado de propiedad obtenido en la Conservation Foncière. Sin título limpio, no hay anuncio.
- Superficie
- Medida sobre el plano registrado, no copiada de la estimación del propietario.
- Comunidad
- Cuentas y deudas del administrador revisadas antes de acordar precio, para que no le caigan encima.
- Licencia
- Licencia de obra y conformidad comprobadas, incluida cualquier planta añadida tras la entrega.
- Precio
- Contrastado con comparables realmente firmados, no con otros precios de salida.
- Disponibilidad
- Bajo mandato firmado, así que sigue en venta el día que viaje a verlo.
Gastos sobre el precio de compra
Habituales para un piso residencial titulado. Su notario confirma los importes exactos, y los tipos cambian con cada ley de finanzas.
| Concepto | Importe habitual |
|---|---|
| Derechos de registro | 4 % del precio |
| Conservation Foncière | En torno al 1,5 % más tasas fijas |
| Honorarios de notario | En torno al 1 % más IVA |
| Comisión de agencia | Normalmente 2,5 % más IVA, lado comprador |
| Total a presupuestar | 6 % a 8 % del precio de compra |
Cómo transcurre la compra
- EncargoBarrio, presupuesto en dírhams y el uso: vivir, alquiler de larga duración o corta estancia.
- VisitasAgrupadas en un viaje de dos o tres días, entre seis y diez pisos.
- CompromisoOferta redactada por el notario, depósito de en torno al 10 % retenido por el notario.
- ComprobacionesTítulo, hipotecas y cargas, licencia de obra, impagos de la comunidad.
- EscrituraFondos por cuenta en dírhams convertibles, derechos pagados, título a su nombre.
- EntregaSuministros, administrador, declaración a la Office des Changes, alquiler si procede.
Preguntas que hacen los compradores
Envíenos el barrio, el presupuesto y el uso previsto. Recibirá una selección de lo que hay realmente disponible, incluidos pisos que nunca llegan a un portal.
Contactar con la oficina de MarrakechSí. Un no marroquí puede comprar en pleno dominio y a su propio nombre un inmueble urbano titulado, sin permiso de residencia ni socio local. La única restricción es el suelo agrícola. Para conservar el derecho a repatriar el importe de una futura venta, la compra debe financiarse a través de una cuenta en dírhams convertibles y declararse a la Office des Changes en el momento de la escritura.
Entre unos 9.000 y 30.000 dírhams por metro cuadrado según el barrio. Un piso de dos dormitorios en Gueliz arranca normalmente en 1,2 millones de dírhams, el mismo en Hivernage sobre 2 millones, y Agdal o Targa son los más baratos por metro cuadrado entre los barrios principales. Son precios de salida; los firmados suelen ser inferiores.
Gueliz si quiere vivir sin coche y revender con facilidad: es el barrio con más oferta de pisos y más compradores. Hivernage si busca una dirección más tranquila y de gama alta, a menudo pensando en alquiler de corta estancia. Hivernage cuesta más por metro cuadrado y tiene mucho menos producto, así que suele decidir la disponibilidad.
Sirven para calibrar precios. Mubawab reúne el mayor conjunto de pisos de Marrakech comercializados por agencias y Avito.ma concentra los anuncios de particulares, así que unas semanas siguiendo cualquiera de los dos le enseñarán qué están pidiendo los vendedores en dírhams. Ninguno verifica título, superficie ni disponibilidad, y los pisos vendidos suelen seguir publicados meses, así que confirme antes de viajar. Lo que no pueden mostrarle es si el título está limpio, si la superficie es real o qué debe la comunidad, que es justo lo que determina si la compra es segura.
Puede serlo, y así se vende buena parte de la obra nueva de Targa y Agdal, pero el riesgo está en la entrega. Revise las promociones ya entregadas por el promotor, exija un contrato VEFA con pagos ligados a hitos de obra, y haga que el notario confirme el título del suelo y la licencia antes de que salga ningún pago de su cuenta.
El alquiler de larga duración sin amueblar en Agdal, Targa y Massira es el más estable. La corta estancia en Gueliz, Hivernage y la Medina renta más por noche pero añade riesgo de ocupación, licencias y gestión. Contraste cualquier cifra con el historial real de reservas de esa unidad concreta, neto de cuota de comunidad, comisión de gestión, impuestos y periodos vacíos, y no con una media del barrio.
Sí. Un poder notarial legalizado permite que un representante firme por usted, y organizamos visitas por videollamada con la documentación de propiedad en pantalla. Aun así recomendamos un viaje antes del compromiso, porque una foto no transmite el ruido, la luz ni el estado de las zonas comunes.
Verificación y acceso. Tenemos mandatos firmados directamente con los propietarios, así que podemos confirmar que un piso está realmente disponible y a qué precio, y vemos unidades que nunca llegan a un portal. Antes de publicar nada, el equipo lo visita, comprueba el título en la Conservation Foncière y lee las cuentas de la comunidad. Después llevamos la negociación, el proceso notarial, la declaración a la Office des Changes y la entrega, en español, inglés, francés o árabe.