Comprendre les frais d’achat immobilier à Marrakech en 2025

Investir dans un bien immobilier à Marrakech implique bien plus que le simple prix du bien. En effet, les frais d’achat immobilier à Marrakech regroupent plusieurs coûts obligatoires qu’il convient de connaître pour éviter toute surprise lors de l’acquisition. Voici un aperçu complet pour anticiper votre budget avec précision.

1. Droits d’enregistrement

Les frais d’achat immobilier à Marrakech incluent en premier lieu les droits d’enregistrement. Ils correspondent à 4 % du prix de vente pour les biens à usage d’habitation. Ce taux est calculé sur la valeur inscrite dans l’acte notarié.

2. Honoraires du notaire

Par ailleurs, toute transaction doit obligatoirement être encadrée par un notaire au Maroc. Leurs honoraires s’élèvent en général à 1 % du prix d’achat, avec un minimum de 2 500 MAD. À cela s’ajoutent des frais administratifs pouvant varier entre 1 000 et 3 000 MAD.

3. Frais de conservation foncière

Autre poste à prévoir dans les frais d’achat immobilier à Marrakech : les frais de conservation foncière. Ces derniers, collectés par l’ANCFCC (Agence de la Conservation Foncière), s’élèvent à 1,5 % du prix d’acquisition. Ils couvrent l’enregistrement du bien au registre foncier national.

4. TVA sur l’immobilier neuf

Si vous achetez un bien neuf auprès d’un promoteur, une TVA de 10 % à 20 % peut s’appliquer. Cela dépend du type de logement et de sa surface. Cette TVA est généralement indiquée dans le contrat de vente.

5. Frais bancaires (si achat avec crédit)

En cas de financement par prêt immobilier au Maroc, il faut également considérer :

• Frais de dossier : env. 1 % du montant emprunté

• Assurance emprunteur : selon âge et profil

• Taux d’intérêt : généralement entre 4 % et 5,5 %

Ces éléments peuvent influencer sensiblement le coût total de votre investissement.

6. Frais d’agence immobilière

En choisissant un professionnel comme Orchid Island Real Estate, des frais d’agence de 2,5 % à 5 % s’appliquent. Ce montant couvre notamment la sélection de biens, la négociation, la vérification légale, et l’accompagnement administratif jusqu’à la signature.

Simulation de frais (pour un bien de 2 000 000 MAD)

Conclusion

Les frais d’achat immobilier à Marrakech représentent en moyenne entre 8 % et 12 % du prix d’achat total. En les anticipant, vous assurez la viabilité financière de votre projet et évitez les imprévus.

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