Top 5 des erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien à Marrakech

L’achat d’un bien a Marrakech represente un processus qui doit etre mene avec rigueur. Que ce soit pour un usage personnel, locatif ou speculatif, certaines erreurs frequentes peuvent avoir des consequences juridiques, financieres ou operationnelles. Voici un apercu des principales erreurs a eviter lors d’un achat d’un bien a Marrakech, afin d’optimiser la securite et la conformite de la transaction.

1. Acheter un bien non immatricule

L’une des erreurs les plus frequentes lors de l’achat d’un bien a Marrakech est d’acquerir un bien non immatricule. De nombreux biens anciens ou situes hors zones urbaines ne disposent pas de titre foncier officiel.

Bonnes pratiques :

• Verifier l’existence du titre foncier aupres de la Conservation Fonciere

• S’assurer que le bien n’est pas greve d’hypotheques ou de servitudes

• Demander un releve de propriete recent

Avant d’acheter, il est indispensable de vérifier le titre foncier auprès de la Conservation Foncière du Maroc (ANCFCC).

2. Ne pas anticiper les frais annexes liés à l’achat d’un bien

Le budget alloue a l’achat d’un bien a Marrakech doit inclure les frais de notaire, d’enregistrement, les commissions, ainsi que d’eventuels couts de renovation.

Frais typiques a integrer :

• 1 % a 1,5 % pour le notaire

• 4 % a 6 % pour les droits d’enregistrement

• Frais d’agence immobiliere (souvent entre 2 % et 5 %)

• Travaux d’amenagement ou de conformite

3. Éviter de s’entourer de professionnels lors de l’achat d’un bien à Marrakech

Le recours a des experts du marche immobilier de Marrakech permet d’eviter des erreurs liees a la legislation locale, aux demarches administratives ou a l’evaluation de la valeur reelle du bien.

Professionnels recommandes :

• Notaire agree

• Avocat en droit immobilier

• Agence immobiliere locale avec references

Pour garantir une transaction légale, faites appel à un notaire agréé via l’Ordre National des Notaires du Maroc.

4. Ignorer l’environnement du bien

Avant l’achat d’un bien a Marrakech, il est important d’evaluer le quartier : accessibilite, projets d’urbanisme, infrastructures, securite, etc. Le potentiel locatif ou de valorisation depend fortement de ces facteurs.

A verifier :

• Proximite des transports, commerces, services

• Qualite des constructions voisines

• Urbanisation future de la zone

5. Ne pas définir l’objectif de l’achat d’un bien à Marrakech

Un achat d’un bien sans plan d’usage clair peut entrainer des rendements faibles ou des difficultes a le revendre. Il est essentiel de definir l’objectif avant la selection du bien.

Questions to be asked :

• Le bien est-il destine a la location courte duree, longue duree ou a un usage personnel ?

• Est-il adapte a la demande actuelle du marche ?

• Quel est le rendement locatif moyen dans cette zone ?

Conclusion

L’achat d’un bien a Marrakech necessite une analyse structuree, l’intervention de professionnels et une planification financiere adaptee. Eviter les erreurs les plus courantes permet de securiser l’operation et d’en maximiser la rentabilite a long terme.

Pour plus d’informations sur l’investissement immobilier au Maroc, visitez le site officiel de l’Agence Marocaine de Développement des Investissements.

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